Ak sa rozhodujete pre kúpu nehnuteľnosti a zvažujete financovanie pomocou hypotéky, je prirodzené mať otázku: Koľko peňazí môžem získať prostredníctvom hypotekárneho úveru? Odpoveď na túto otázku závisí od viacerých faktorov, ktoré budeme dôkladne preskúmavať v tomto článku.
Príjem a pomer dlhu a príjmu
Jedným z kľúčových faktorov, ktoré ovplyvňujú schopnosť získať hypotéku, je váš príjem. Banky a veritelia zvyčajne vyžadujú, aby váš príjem bol dostatočne vysoký na pokrytie mesačných splátok hypotéky. Okrem toho sa zvyčajne berie do úvahy aj váš pomer dlhu a príjmu (DTI). Tento pomer meria, koľko percent vášho príjmu sa použije na splátky dlhov vrátane hypotéky. Všeobecne platí, že nižší DTI je výhodný pri schvaľovaní hypotéky.
Úrokové sadzby a trvanie úveru
Úrokové sadzby hrajú dôležitú úlohu pri určovaní výšky hypotéky. Nižšia úroková sadzba znamená nižšie mesačné splátky a vyššiu schopnosť získať väčší úver. Trvanie úveru (doživotie, 15 rokov, 30 rokov atď.) tiež ovplyvňuje výšku splátok. Dlhšie trvanie môže umožniť získať vyšší úver, ale celkové náklady na úver sa môžu zvýšiť kvôli väčšiemu počtu úrokových platieb.
Kreditná história
Kvalita vášho kreditného skóre a histórie hrá dôležitú úlohu pri schvaľovaní hypotéky. Veritelia sa zaujímajú o vašu schopnosť splácať dlhy včas a správne. Ak máte vysoké kreditné skóre, môžete mať lepšie podmienky úveru a vyššiu schopnosť získať väčší úver.
Typ nehnuteľnosti a zálohy
Niektoré typy nehnuteľností (jedno- a viacrodinné domy, byty, komerčné nehnuteľnosti) môžu mať rôzne obmedzenia a pravidlá týkajúce sa hypoték. Okrem toho sa zvyčajne vyžaduje záloha na nehnuteľnosť, čo je určitá suma peňazí, ktorú musíte mať k dispozícii pri uzatváraní hypotéky.
Je dôležité poradiť sa s odborníkom
Keď zvažujete hypotéku, je dôležité poradiť sa s odborníkom, ako je hypotekárny maklér alebo finančný poradca. Tí vám môžu pomôcť presne určiť, koľko môžete získať na základe vašej finančnej situácie, potrieb a cieľov.
Ako sa vypočítava pomer dlhu a príjmu (DTI)?
Pomer dlhu a príjmu sa vypočíta delením vašich mesačných dlhových platieb (vrátane hypotéky, pôžičiek, kreditných kariet atď.) vášho celkového mesačného príjmu. Výsledok sa premení na percentá, ktoré určujú, či je váš DTI vo vzťahu k požiadavkám veriteľa akceptovateľný.
Môžem získať hypotéku s nízkym kreditným skóre?
Áno, je možné získať hypotéku s nižším kreditným skóre, ale pravdepodobne budete mať vyššie úrokové sadzby a pravdepodobne budete musieť spĺňať prísnejšie požiadavky na schválenie. Vyššie kreditné skóre zvyčajne prináša výhodnejšie podmienky úveru.
Aký vplyv má úroková sadzba na možnosť získať hypotéku?
Vyššia úroková sadzba zvyčajne znamená vyššie mesačné splátky. To môže znížiť váš schopnosť získať hypotéku, pretože veritelia berú do úvahy vašu schopnosť splatiť dlh. Nižšia úroková sadzba môže znamenať nižšie splátky a zvýšiť váš potenciál na získanie väčšieho úveru.
Pozri tiež:
